一、问题的提出
CBD与RBD的研究是城市规划和旅游研究的两个重要切人点。在我国许多城市正开始向商业化、休闲化偏重的背景之下，这两个概念的引入立即引起了城市规划学、建筑学、旅游学、经济学、地理学等众多领域学者的广泛关注。但是由于对CBD与RBD的概念、功能、空间布局及市场定位等缺乏基本的辨析研究，导致一些研究重点被忽略，旅游目的地出现的相关现实问题得不到解决。因而对这两者的比较研究，不仅具有现实意义，而且具有紧迫性。本文通过对CBD和RBD进行全面的辨析，厘清了学术界关于这两个概念的一些模糊认识，并就CBD、RBD与城市游憩商业区的建设提出了建议。
二、CBD与RBD概念的辨析及比较
CBD是英文Central Business District的缩写，国内专家将之翻译为“中心商业区”。CBD的概念在1923年由城市空间结构的芝加哥学派代表人物伯吉斯(E.W.Burgess)提出，他以芝加哥为蓝本概括出城市宏观空间结构为同心圆圈层模式。认为城市空间结构分为5个圈层，中心为城市地理及功能核心区域，即中心商务区，是包括百货商店和其他商店、办公机构、娱乐场所、公共建筑等设施的城市核心部分。后来有许多学者对这一概念进行了发展和丰富，他们对CBD的研究主要围绕对CBD的界定及内部结构的分析。墨菲、万斯(R.Emurphy & J.E Vance，1954)认为地价峰值是CBD的最明显特征，用地为中心商务性质，而制造业、批发业等为非中心商务职能，不属于CBD。同时特别强调其以盈利为主导的职能，应包括零售和消费服务，而政府办公、公共事业、居住等非盈利设施则不在CBD的范围之内。传统CBD的概念同城市中心区(Downtown)近似。20世纪80年代以来，世界步人信息化时代。伴随着全球经济一体化进程，国际经济中心城市，如纽约、巴黎、洛杉矶、多伦多、悉尼、香港、新加坡等所起的作用已远非城市商务办公，它们逐步成为区域乃至全球性经济发展的控制管理中枢，并相互联结构成网络。CBD的概念被提升到国际中心城市的高度，被定义为：国际经济中心性商务区或国际商务办公中心区。CBD的职能也随之升级，包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等，虽然世界各地CBD的功能各有差异，但国际商务办公在性质上及规模上是占绝对主导地位的活动(李沛，1999)。
从以上的概念分析可以看出，无论是传统意义上的CBD，还是现代意义上的CBD，都具备以下特点：1.用地特征：位于地价峰值区，土地开发和使用强度高。2.建筑特征：容积率、建筑密度高，建筑形态呈垂直发展。3.职能：以商务办公为主，如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等，兼具高档零售业。4.人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。5.交通特征：交通峰值区，可到达性高。
同CBD的研究相比，国内外对RBD的研究相对较晚，也相对单薄。RBD是英文Recreational Business District的缩写，国内许多学者将它译为“游憩商业区”，本文也沿用这一译法。RBD的概念最早是美国学者斯坦福和理克特(C.Stansfield & J.E.Rickert，1970)在研究旅游区购物问题时提出的。他们在研究一个度假小镇时发现，在度假地相对集中的区域里聚集了与旅游业相关的商业。于是将类似的区域称为RBD，所谓RBD就是为季节性涌人城市旅游者的需要，在某一区域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物卖店和礼品店的街区。随后，国外许多学者都把这一概念引入旅游接待地的研究中。泰勒(V.Taylor，1975)以南非的东伦敦为例，把该地宾馆等占50%面积的街区旅游接待服务区界定为RBD。迈耶(MeyerArendt，1990)把RBD的概念应用到墨西哥湾滨海旅游胜地的个案研究中。
从以上的论述可以看出，典型的RBD是以旅游景点为核心吸引物，即旅游景点为中心，而其他的商业和娱乐设施都因此而产生。它至少具有如下特征：1.区位的不确定性。由于旅游吸引物分布的位置具有不确定性，附属于它的RBD的区位也无规律可寻。自然景观多地处偏远地区，人文景观多居于城市的闹市区，所以它的区位是不确定的，可以是大城市的繁华地带，如上海的城隍庙、南京的秦淮河畔、成都的琴台路，也可是庐山风景区内的牯岭镇或九寨沟沟口的游客服务中心。总之，RBD的区位取决于它所依附的旅游点的位置。2.人流变化的季节性。人流变化的季节性是旅游景点的普遍特征。相比之下，自然景点的季节性要比人文景点的季节性更为明显；交通欠发达地区的景点比交通发达地区的景点季节性更明显。3.商品与旅游吸引物的相关性。与以当地居民为导向的商业区不同，RBD的商品和服务都与该地的旅游资源的特点有关联，并以旅游者为导向。因此，RBD的商品应反映该旅游地的资源特色，服务设施应具有当地特色，展现当地人文与自然风貌。4.空间分布的独特性。游客在景点的购物等商业活动是从观光等旅游活动中分化、引申而来的。旅游区的核心吸引物大都是该地的自然或人文景点(不排除有些地区的核心吸引物就是购物点，如巴黎、香港等)。旅游购物者的空间和时间分布情况及购物行为都有别于一般的购物者，所以RBD的分布情况也具有独特性。