1．物理性质 富铝土的物理性质，一般说，颗粒较细，排列较紧，粘粒活度低，膨胀较小，并有较多无定形铁铝氧化物的胶结作用，因此所形成的团聚体，尤其是微团聚体的水稳定性很强。＞0.25毫米的水稳性团聚体可达70—90％，但开垦后水稳性团聚体含量将会下降。正因为富铝土有较高的微团聚性，因此土体的孔隙度比较高，容重一般为0.8—1.5克每厘米3，总孔隙度为46—63％，而且下层略高于表层，因此，虽然其颗粒较细，排列较紧，但透水性还是较好的，能容忍较大的降水强度，渗透速度k10=6—11.5厘米每小时（k10为水温10℃时的渗透速度）。不过富铝土一旦受到雨水打击，孔隙渗透速度将明显下降，有的富铝土渗透系数k10只有2—3厘米每小时。还有一些富铝土因有石英颗粒和粘粒相互嵌入呈紧密排列，团聚体的水稳性弱，通透性较差，降水时多形成地表径流，而难以形成深层贮水。粘质富铝土的持水孔隙度一般都相当高，土壤的持水性强，但有效水范围较窄，其中三分之二的有效水集中于2000—30000帕。随着土壤吸力增加，比水容量急剧下降。因此这种土壤虽处于雨量充沛的条件下，一旦断水，也易出现旱象。由于大多数富铝土的微团聚体间的粘结力较小，风干时土壤的断裂模数不大，粘粒含量达到60％的富铝土断裂模数只有3千克每厘米2左右，这比粘粒含量只有30％多的下蜀黄土还要低。其起始呈现粘着力的含水量较高，大多超过田间持水量的60—80％，甚至超过田间持水量，而一般土壤起始呈现粘着力的含水量大都在田间持水量的60—80％。其最大粘着力较小，多小于15克每厘米2，近似于砂质土的数值，而一般壤质土、粘质土都在15—25克每厘米2之间。许多富铝土呈现最大粘结力时的土壤湿度接近或超过土壤的流限，这说明了在一定条件下许多富铝土并不易粘附机具，即使在雨后土壤湿度接近田间持水量时也是这样。而且由于这些富含微团聚体土壤的透水性较高，如果底层没有不透水层，那么表土达到流限湿度的机率较小，易于避免最大粘着力的出现。综观富铝土的上述物理指标，可以看出它的物理机械特性并不差。但是现在有不少地区的粘质富铝土由于不合理的耕作，引起土壤结构的大量破坏，才出现“天晴一把刀，雨后一团糟”的不良耕性。
2．化学性质 （1）酸性反应 富铝土全剖面呈酸性反应，pH值一般为4.5—6.0，其酸度主要是由铝离子所引起的，除表层含有机质较多时可含交换性氢0.2—0.3厘摩尔（+）每千克土外，一般富铝土的交换性氢量都在0.1厘摩尔（+）每千克土以下，仅占总酸度的1—3％，其余全为铝。铝在这类土壤的酸度中起主导作用的原因是由于这种土壤如果出现氢离子时，它很易与土壤固相铝相互转化，而使有等量的铝离子释放出来。富铝土存在大量铝离子的结果，除了使土壤呈强酸性反应以外，还由于铝离子具有极强取代吸附性盐基离子的能力，从而造成这类土壤中养分阳离子淋失。
（2）代换性能 由于富铝土含有较多游离氧化铁，它是正电荷的主要载体，易受环境的影响而活化或老化，又常以胶膜状包裹在其他矿物颗粒的外表，氧化铁对富铝土的表面性质有较大的影响。因此这类土壤电荷有明显的可变性，不只是可变负电荷的相对比例较大，而且带有不同数量的可变正电荷。如江西第四纪红色粘土上发育的红壤胶体以高岭石、伊利石和某些混层矿物为主，含游离Fe2O3 91克每千克，其1000克中永久负电菏约为16厘摩尔，pH值为7.7时可变负电荷约为7厘摩尔每千克， pH值为3时的正电荷约为3厘摩尔每千克。广东花岗岩上发育的砖红壤性红壤胶体以高岭石为主，只有极少量2∶1型矿物，含游离Fe2O3 108克每千克，其永久负电荷约10厘摩尔每千克，在pH7.7时的可变负电荷约为3厘摩尔每千克，pH3时正电荷为3.5厘摩尔每千克。广东玄武岩上发育的砖红壤胶体组成以高岭石、三水铝石和氧化铁为主，含游离Fe2O3 159克每千克，无永久负电荷，在pH3时的正电荷约为5厘摩尔每千克。富铝土这一特点，反映在许多物理化学性质上。当其pH值由自然条件下的数值提高到7时，净负电荷增加约60—100％。其阳离子交换量一般是10—25厘摩尔（+）每千克土，低者只有2—3厘摩尔（+）每千克土，这比我国北方土壤阳离子交换量低得多。不过，在自然条件下的富铝土pH值都在7以下，具有相当数量的正电荷，因此阴离子的吸附量较多，一般被吸附的阴离子是磷酸离子或硫酸离子，因此磷酸固定就成为这类土壤很突出的问题。富铝土阳离子交换量还有一个特殊的问题：即在一定的pH值条件下，一般土壤阳离子交换量常与交换性阳离子总量接近或无显著差异。而富铝土的两个数值在许多情况下可有很大的差距，经研究表明：交换性阳离子总量仅为阳离子交换量的22—71％，土壤氧化铁含量越高，这种差距越大。在交换性阳离子中，以钙、镁的波动最大，以变异系数（标准差/平均值）表示，钙、镁分别是1.14和1.13，而钾、氢+铝和钠则分别为0.75、0.84和0.47。
富铝土的交换性盐基总量较低，在自然状态下，一般是0.5—4厘摩尔（+）每千克，盐基组成的多少顺序是Ca＞Mg＞K＞Na。大多数的富铝土中钙占盐基总量的50—85％以上；镁占10—40％；钾和钠分别占1—20％和1—10％。
（3）矿质养分状况 在良好的植被下，富铝土的含氮量，砖红壤、红壤和黄壤分别为1.67±0.61克每千克土，1.73±0.76克每千克土。植被破坏以致土壤遭到侵蚀后的砖红壤和红壤分别为0.80±0.27克每千克土和0.708±0.296克每千克土。在同一旱作利用方式下，华南、滇南地区土壤含氮量最高（1.39±0.77克每千克土），次为西南地区（1.09±0.57克每千克土），再次为华中地区（0.902±0.290克每千克土）。在同一地区，水田土壤含氮量均高于旱地和经济林木地。富铝土含磷量多数是很低的。全磷含量在0.44克每千克土以下时，作物都表现出不同程度的缺磷特征。在雷州半岛和海南岛，由花岗岩和砂页岩发育的砖红壤大都是缺磷的，而玄武岩上发育的砖红壤有一部分缺磷。在湖南、江西和浙江低丘陵地由第四纪红色粘土和红砂岩发育的红壤也大都缺磷，而云南、贵州、四川等地由基性母岩发育的红壤和黄壤全磷量大都在0.44克每千克土以上，供磷能力稍好。在无机磷形态中，闭蓄态的磷占50—80％以上，高者可达95％左右，在非闭蓄态的磷酸盐中，也以磷酸铁盐为主。有机磷的含量因生物活动的强弱而有不同，在有机质含量较高的表土层或耕作层，有机磷可占全磷的20％左右。富铝土全钾含量变动范围也很大，约在0.5—20.3克每千克土，其水平决定于含钾原生矿物和粘土矿物的种类和数量以及土壤利用方式。缓效性钾的含量低者只有66毫克每千克土左右，高者达500毫克每千克土以上。在雷州半岛、海南岛北部以及福建沿海台地由玄武岩、凝灰岩、浅海沉积物、花岗-片麻岩发育的砖红壤、砖红壤性红壤含钾量最低。华中地区由红色粘土、红砂岩母质发育的红壤，以及贵州、福建、四川高丘陵地由砂页岩花岗岩发育的黄壤含钾量中等。在福建、江西、湖南、广东的高丘陵地风化不深的花岗岩和千枚岩上发育的红壤含钾量较高。至于微量元素，富铝土经常出现缺硼和缺钼，而锌、铜、钻一般是适量的，锰的含量则较丰富。